Leben im Tiny House – Ein Trend aus Amerika
Der aus Amerika kommende Trend zum Wohnen auf wenigen Quadratmetern findet auch in Deutschland immer mehr Anhänger. Für viele Menschen stellt ein sogenanntes Tiny House eine echte Alternativ zu einer Wohnung oder einem großen Haus dar. Durch eine clevere Raumaufteilung können sich die kleinen Häuschen zu einem wahren Platzwunder entwickeln. So ist schon wohnen auf einer Wohnfläche von teils weniger als 10 Quadratmetern möglich.
Was sind Tiny Houses?
Die Minihäuser, beziehungsweise der weiterverbreitetere Name dafür Tiny Houses, definieren sich vor allem über ihre geringe Größe. So zählt grob alles unter einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern zu den Tiny Houses.
Die Gestaltungsformen sind dabei so unterschiedlich wie bei anderen Häusern. Gerade in Amerika entstehen sie gerne in einem Do-it-yourself-Projekt, während sie in Europa auch oft von Architekten professionell geplant werden. Dadurch spiegelt sich in ihnen meist ein moderner Baustil wieder. Das beliebteste Baumaterial bei Tiny Houses ist dabei Holz.
Der Tiny House Trend
Es klingt zwar etwas verrückt, dass der Tiny House Trend gerade in den USA entstanden ist, dort wo schier endloser Raum zu Verfügung steht und immer noch größer als noch besser gilt. Doch genau dagegen hat sich ein Gegentrend entwickelt. Mit einem Tiny House sollen weniger Ressourcen verschwendet werden, sich auf das Wesentliche konzentriert werden und allgemein spielt der Minimalismus Gedanke eine wichtige Rolle. Der Konsum sollte nicht an erster Stelle stehen.
In Deutschland wurden viele Menschen sehr schnell auf den Tiny House Trend aufmerksam. Nachhaltigkeit spielt für viele eine wichtige Rolle und sie wollen ihren ökologischen Fußabdruck damit verringern. Ein weiterer Grund ist, dass die Zahl der Ein-Personen-Haushalte ansteigt, Wohnraum aber immer weniger und zudem immer teurer wird. Mit einem Tiny House kann jedoch fast jede noch so kleine freiwerdende Fläche nach den eigenen Bedürfnissen bebaut werden.
Die Baugenehmigung für ein Tiny House
Soll in Deutschland ein Tiny House gebaut werden, muss dafür ein Bauantrag gestellt werden. Ob überhaupt und unter welchen Voraussetzungen gebaut werden darf, ist im Bebauungsplan genau festgehalten. Dieser ist bei der Gemeinde erhältlich. Meistens ist es einfacher eine Baugenehmigung innerhalb der Gemeinde als in Randgebieten zu erhalten. Der Traum vom eigenen Haus in einsamer und idyllischer Lage ist dabei nicht immer zu realisieren, denn dort befindet sich meist kein ausgewiesenes Bauland, was auch bei einem Tiny House vorgeschrieben ist. Es sollte schon vor dem Grundstückskauf abgeklärt werden, ob ein Tiny House darauf errichtet werden kann. Baugrundstücke lassen sich zum Beispiel in Zeitungen oder auf Immobilienseiten wie diese https://pastebin.pl/view/79b4b47e finden.
Wer schon ein bebautes Grundstück besitzt, hat es oftmals leichter ein zweites Gebäude, wie ein Tiny House darauf errichten zu dürfen. Sinnvoll ist es in allen Fällen aber dennoch mit den anliegenden Nachbarn über das Vorhaben zu sprechen. Stimmen sie zu, kann dies im besten Fall die Erteilung der Baugenehmigung positiv beeinflussen, denn dieser Antrag wird auch bei einem schon bebauten Grundstück dennoch benötigt.
Die Kosten für ein Tiny House
Wie viel ein Tiny House schlussendlich kostet, hängt von der genauen Gestaltung und Ausführung ab. In der Regel liegen die Herstellungskosten zwischen 1.000 und 2.000 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet schlussendlich, je kleiner und kompakter das Haus ist, desto günstiger wird der Bau. Es empfiehlt sich zudem, anstatt in die Breite zu bauen, lieber in die Höhe zu gegen. Dadurch wird weniger Grundstücksfläche benötigt, welche oftmals in großen Städten sehr teuer sein kann. Am günstigsten wird es meistens immer sein, wenn die Planung und der Bau komplett selbst in die Hand genommen wird. Wer aber zum ersten Mal sich an so ein Vorhaben wagt, wird sich sehr schwer dabei tun und um professionelle Hilfe kaum herum kommen, weshalb es sich in vielen Fällen lohnt einen Architekt und eine Baufirma zu beauftragen, beziehungsweise ein fertiges Tiny House zu kaufen.
Leben im Tiny House – Ein Trend aus Amerika
Der aus Amerika kommende Trend zum Wohnen auf wenigen Quadratmetern findet auch in Deutschland immer mehr Anhänger. Für viele Menschen stellt ein sogenanntes Tiny House eine echte Alternativ zu einer Wohnung oder einem großen Haus dar. Durch eine clevere Raumaufteilung können sich die kleinen Häuschen zu einem wahren Platzwunder entwickeln. So ist schon wohnen auf einer Wohnfläche von teils weniger als 10 Quadratmetern möglich.
Was sind Tiny Houses?
Die Minihäuser, beziehungsweise der weiterverbreitetere Name dafür Tiny Houses, definieren sich vor allem über ihre geringe Größe. So zählt grob alles unter einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern zu den Tiny Houses.
Die Gestaltungsformen sind dabei so unterschiedlich wie bei anderen Häusern. Gerade in Amerika entstehen sie gerne in einem Do-it-yourself-Projekt, während sie in Europa auch oft von Architekten professionell geplant werden. Dadurch spiegelt sich in ihnen meist ein moderner Baustil wieder. Das beliebteste Baumaterial bei Tiny Houses ist dabei Holz.
Der Tiny House Trend
Es klingt zwar etwas verrückt, dass der Tiny House Trend gerade in den USA entstanden ist, dort wo schier endloser Raum zu Verfügung steht und immer noch größer als noch besser gilt. Doch genau dagegen hat sich ein Gegentrend entwickelt. Mit einem Tiny House sollen weniger Ressourcen verschwendet werden, sich auf das Wesentliche konzentriert werden und allgemein spielt der Minimalismus Gedanke eine wichtige Rolle. Der Konsum sollte nicht an erster Stelle stehen.
In Deutschland wurden viele Menschen sehr schnell auf den Tiny House Trend aufmerksam. Nachhaltigkeit spielt für viele eine wichtige Rolle und sie wollen ihren ökologischen Fußabdruck damit verringern. Ein weiterer Grund ist, dass die Zahl der Ein-Personen-Haushalte ansteigt, Wohnraum aber immer weniger und zudem immer teurer wird. Mit einem Tiny House kann jedoch fast jede noch so kleine freiwerdende Fläche nach den eigenen Bedürfnissen bebaut werden.
Die Baugenehmigung für ein Tiny House
Soll in Deutschland ein Tiny House gebaut werden, muss dafür ein Bauantrag gestellt werden. Ob überhaupt und unter welchen Voraussetzungen gebaut werden darf, ist im Bebauungsplan genau festgehalten. Dieser ist bei der Gemeinde erhältlich. Meistens ist es einfacher eine Baugenehmigung innerhalb der Gemeinde als in Randgebieten zu erhalten. Der Traum vom eigenen Haus in einsamer und idyllischer Lage ist dabei nicht immer zu realisieren, denn dort befindet sich meist kein ausgewiesenes Bauland, was auch bei einem Tiny House vorgeschrieben ist. Es sollte schon vor dem Grundstückskauf abgeklärt werden, ob ein Tiny House darauf errichtet werden kann. Baugrundstücke lassen sich zum Beispiel in Zeitungen oder auf Immobilienseiten wie diese https://championsleage.review/wiki/PMieten_Kaufen_oder_Bauen_Das_Wichtigste_auf_einen_Blickp finden.
Wer schon ein bebautes Grundstück besitzt, hat es oftmals leichter ein zweites Gebäude, wie ein Tiny House darauf errichten zu dürfen. Sinnvoll ist es in allen Fällen aber dennoch mit den anliegenden Nachbarn über das Vorhaben zu sprechen. Stimmen sie zu, kann dies im besten Fall die Erteilung der Baugenehmigung positiv beeinflussen, denn dieser Antrag wird auch bei einem schon bebauten Grundstück dennoch benötigt.
Die Kosten für ein Tiny House
Wie viel ein Tiny House schlussendlich kostet, hängt von der genauen Gestaltung und Ausführung ab. In der Regel liegen die Herstellungskosten zwischen 1.000 und 2.000 Euro pro Quadratmeter. Das bedeutet schlussendlich, je kleiner und kompakter das Haus ist, desto günstiger wird der Bau. Es empfiehlt sich zudem, anstatt in die Breite zu bauen, lieber in die Höhe zu gegen. Dadurch wird weniger Grundstücksfläche benötigt, welche oftmals in großen Städten sehr teuer sein kann. Am günstigsten wird es meistens immer sein, wenn die Planung und der Bau komplett selbst in die Hand genommen wird. Wer aber zum ersten Mal sich an so ein Vorhaben wagt, wird sich sehr schwer dabei tun und um professionelle Hilfe kaum herum kommen, weshalb es sich in vielen Fällen lohnt einen Architekt und eine Baufirma zu beauftragen, beziehungsweise ein fertiges Tiny House zu kaufen.
Den Wert eines Hauses berechnen
Es kann aus unterschiedlichen Gründen wichtig sein, den Wert des eigenen Hauses genau zu ermitteln. In den meisten Fällen, wenn das Haus verkauft werden soll. Es kann aber auch sein, dass ein Haus von mehreren Personen geerbt wurde und eine davon die anderen nun auszahlen will, damit sie nun einziger Eigentümer ist. Ähnlich ist es, wenn bei einer Ehescheidung das Vermögen aufgeteilt werden muss. Dabei gibt es zahlreiche Wertfaktoren, welche den Wert des Hauses beeinflussen.
Die Lage
Von sehr großer Bedeutung für die Bewertung einer Immobilie ist die Lage. Sie ist deshalb ein so wichtiger Faktor, da sie nicht verändert werden kann. Anders beim Zustand des Hauses, durch renovieren kann hier der Wert gesteigert werden. Zu genauen Beurteilung der Lage müssen verschiedene Faktoren miteinbezogen werden. Dazu zählt zum Großteil die Region. Wie ist die Infrastruktur dort, gibt es viele Arbeitsplätze und auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe? Was aber genauso wichtig ist, ist die unmittelbare Umgebung. Hierzu zählt, die Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum nächsten Supermarkt, die Entfernung zur nächsten Bildungseinrichtung und die direkte Nachbarschaft.
Der Zustand
Neben der Wohnlage spielt der Zustand eine wichtige Rolle um den Verkehrswert einer Immobilie, was in vielen Fällen vom Alter abhängig ist. Das bedeutet aber nicht immer, dass alte Immobilien zwangsläufig weniger wert sind. Wenn an einer Immobilie regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, muss sie nicht weniger wert sein. Liegen aber natürlich größere Arbeiten an, so wird der Wert dementsprechend nach unten gedrückt. Dazu zählt zum Beispiel, wenn Heizsystem veraltet sind oder das komplette Haus neu gedämmt werden muss.
Die Wohnfläche
Es ist verständlich, dass ein Haus mit großer Wohnfläche einen höheren Wert besitzt als ein Haus mit kleiner Wohnfläche. Ihre korrekte Angabe ist wichtig für die Wertermittlung einer Immobilie und meist wertvoller als die Grundfläche. Sie berechnet sich aus allen Räumen, welche eine Höhe von mindestens zwei Meter besitzen, auch Wintergärten, Schwimmbäder oder alle andere nach allen Seiten geschlossenen Räume. Räume unter zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent zur Wohnfläche dazu. Balkone, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel mit 25 Prozent dazu gezählt. Neben der Größe ist auch der Zuschnitt entscheidend. Dazu zählt zum Beispiel, wie einzelne Zimmer aufgeteilt sind und ob es möglich ist, die Raumgliederung im Nachhinein zu ändern.
Die Ausstattung
Generell wird bei Immobilen zwischen vier Ausstattungsstufen unterschieden: die einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Beeinflusst wird sie von verschiedenen Faktoren. So unter anderem von der Qualität der Baumaterialien, Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben zum Beispiel einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung. Auch andere Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Schwimmbad erhöhen den Wert, genau wie Einrichtungsgegenstände wie eine Sauna oder ein Whirlpool.
Immobilienbewertung durch Profis
Da es eine große Anzahl an weiteren Einflussfaktoren gibt, welche den Wert einer Immobilie beeinflussen, empfiehlt es sich bei der Immobilienbewertung professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein Immobiliensachverständiger kann den Wert einer Immobilie ziemlich präzise bestimmen und schaut dabei auch auf die allgemeine Marktlage. Je nachdem wie stark der betreffenden Immobilientyp aktuell nachgefragt wird, wirkt sich dies positiv oder negativ auf den Wert aus. Auf der Suche nach erfahrenen Sachverständigen ist dies https://www.cloudflare.com/5xx-error-landing?utm_source=iuam eine gute Anlaufstelle.
Wer nämlich nicht den Wert einer Immobilie genau bestimmt, kann das Problem haben, dass er sein Haus beispielsweise zu einem viel zu günstigen Preis verkauft. Auch andersrum kann es zum Problem werden, wenn der Immobilienwert viel zu hoch geschätzt wurde. Die Immobilie ist dann für lange Zeit auf dem Markt und wird nicht verkauft. Sie wird dadurch für potentielle Interessenten immer uninteressanter, da viele die Befürchtung haben, etwas stimme mit der Immobilie nicht, sonst würde sie ja nicht so lange auf dem Markt verfügbar sein.
Den Wert eines Hauses berechnen
Es kann aus unterschiedlichen Gründen wichtig sein, den Wert des eigenen Hauses genau zu ermitteln. In den meisten Fällen, wenn das Haus verkauft werden soll. Es kann aber auch sein, dass ein Haus von mehreren Personen geerbt wurde und eine davon die anderen nun auszahlen will, damit sie nun einziger Eigentümer ist. Ähnlich ist es, wenn bei einer Ehescheidung das Vermögen aufgeteilt werden muss. Dabei gibt es zahlreiche Wertfaktoren, welche den Wert des Hauses beeinflussen.
Die Lage
Von sehr großer Bedeutung für die Bewertung einer Immobilie ist die Lage. Sie ist deshalb ein so wichtiger Faktor, da sie nicht verändert werden kann. Anders beim Zustand des Hauses, durch renovieren kann hier der Wert gesteigert werden. Zu genauen Beurteilung der Lage müssen verschiedene Faktoren miteinbezogen werden. Dazu zählt zum Großteil die Region. Wie ist die Infrastruktur dort, gibt es viele Arbeitsplätze und auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe? Was aber genauso wichtig ist, ist die unmittelbare Umgebung. Hierzu zählt, die Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum nächsten Supermarkt, die Entfernung zur nächsten Bildungseinrichtung und die direkte Nachbarschaft.
Der Zustand
Neben der Wohnlage spielt der Zustand eine wichtige Rolle um den Verkehrswert einer Immobilie, was in vielen Fällen vom Alter abhängig ist. Das bedeutet aber nicht immer, dass alte Immobilien zwangsläufig weniger wert sind. Wenn an einer Immobilie regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, muss sie nicht weniger wert sein. Liegen aber natürlich größere Arbeiten an, so wird der Wert dementsprechend nach unten gedrückt. Dazu zählt zum Beispiel, wenn Heizsystem veraltet sind oder das komplette Haus neu gedämmt werden muss.
Die Wohnfläche
Es ist verständlich, dass ein Haus mit großer Wohnfläche einen höheren Wert besitzt als ein Haus mit kleiner Wohnfläche. Ihre korrekte Angabe ist wichtig für die Wertermittlung einer Immobilie und meist wertvoller als die Grundfläche. Sie berechnet sich aus allen Räumen, welche eine Höhe von mindestens zwei Meter besitzen, auch Wintergärten, Schwimmbäder oder alle andere nach allen Seiten geschlossenen Räume. Räume unter zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent zur Wohnfläche dazu. Balkone, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel mit 25 Prozent dazu gezählt. Neben der Größe ist auch der Zuschnitt entscheidend. Dazu zählt zum Beispiel, wie einzelne Zimmer aufgeteilt sind und ob es möglich ist, die Raumgliederung im Nachhinein zu ändern.
Die Ausstattung
Generell wird bei Immobilen zwischen vier Ausstattungsstufen unterschieden: die einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Beeinflusst wird sie von verschiedenen Faktoren. So unter anderem von der Qualität der Baumaterialien, Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben zum Beispiel einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung. Auch andere Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Schwimmbad erhöhen den Wert, genau wie Einrichtungsgegenstände wie eine Sauna oder ein Whirlpool.
Immobilienbewertung durch Profis
Da es eine große Anzahl an weiteren Einflussfaktoren gibt, welche den Wert einer Immobilie beeinflussen, empfiehlt es sich bei der Immobilienbewertung professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein Immobiliensachverständiger kann den Wert einer Immobilie ziemlich präzise bestimmen und schaut dabei auch auf die allgemeine Marktlage. Je nachdem wie stark der betreffenden Immobilientyp aktuell nachgefragt wird, wirkt sich dies positiv oder negativ auf den Wert aus. Auf der Suche nach erfahrenen Sachverständigen ist dies https://www.cloudflare.com/5xx-error-landing?utm_source=iuam eine gute Anlaufstelle.
Wer nämlich nicht den Wert einer Immobilie genau bestimmt, kann das Problem haben, dass er sein Haus beispielsweise zu einem viel zu günstigen Preis verkauft. Auch andersrum kann es zum Problem werden, wenn der Immobilienwert viel zu hoch geschätzt wurde. Die Immobilie ist dann für lange Zeit auf dem Markt und wird nicht verkauft. Sie wird dadurch für potentielle Interessenten immer uninteressanter, da viele die Befürchtung haben, etwas stimme mit der Immobilie nicht, sonst würde sie ja nicht so lange auf dem Markt verfügbar sein.
So geht ökologisches Bauen: Die wichtigsten Infos und Merkmale im Überblick
Der Neubau eines Hauses ist ein großes Bauprojekt, bei dem eine Menge Energie verbraucht wird und enorm viel Abfallmaterialien entstehen. Im Zuge des steigenden Umweltbewusstseins in der Gesellschaft stellen sich immer mehr private Grundstücksbesitzer und Immobilieninteressenten die Frage, wie der Bau eines Hauses möglichst ökologisch umgesetzt werden kann.
Material und Verarbeitung: Holz, Kork & Wolle
Ökologisch Bauen, das bedeutet, dass im Bauprozess möglichst auf umweltschädliche Materialien und Chemikalien verzichtet wird und bevorzugt natürliche Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen verwendet werden. Seit Jahrhunderten wird Holz in vielen verschiedenen Kulturkreisen für den Bau von Häusern und Gebäuden verwendet. Bekanntgeworden sind vor allem Blockhütten und Fachwerkhäuser die heute nicht nur wegen ihres ansprechenden Designs immer noch gebaut werden. Holzhäuser sind auch deshalb so beliebt, weil dieser Baustoff eine gemütliche, warme Atmosphäre erzeugt. Holz ist ein Material mit guter Wärme- und Schalldämmung und das ohne, dass es dazu aufwendig mit besonderen Mitteln bearbeitet werden muss. Umwelttechnisch ist ein Holzhaus so verträglich, weil für den Bau eine solchen Gebäudes in der Regel regional angebautes und geschlagenes Holz verwendet werden kann und dadurch keine langen Wege für den Transport der für den Bau benötigten Materialien anfallen. Für die Errichtung der Grundkonstruktion des Hauses empfiehlt sich beständiges Massivholz, für die Ausgestaltung der Innenräume können weitere Naturmaterialien verwendet werden. Als Bodenbelag eigenen sich beispielweise Kork und Wollteppiche, letztere punkten vor allem im Winter durch ihre wärmenden Eigenschaften.
Effiziente Dämmung aus Naturstoffen
Für die Dämmung der Außenseiten und des Daches wird häufig auf chemische Sprühschäume zurückgegriffen. Dieser Baustoff ist einerseits relativ günstig und äußerst effizient was die Wärmedämmung angeht, allerdings können bestimmte Komponenten dieses Chemieprodukts gesundheitsschädigende Auswirkungen haben oder bei Personen mit Allergien zu Beschwerden führen. Eine natürliche Alternative zum Sprühschaum ist Steinwolle. Mit diesem Baustoff können Wände ähnlich gut isoliert werden und von ihm geht keinerlei Gefahr für die Gesundheit von Bauarbeitern, Bewohnern und Besuchern aus.
Allzeit die perfekte Raumtemperatur
Ein als Passivhaus zertifiziertes Gebäude zeichnet sich durch ein nachhaltiges, umweltschonendes Temperaturkontrollsystem und besonders hohen Wohnkomfort aus. Ziel mit diesem Konzept ist, ein Haus so zu bauen, dass der Innenraum im Prinzip luftdicht ist und so keinerlei geheizte oder gekühlte Luft nach außen abgegeben werden kann. Zentrale Komponenten von Passivhäusern sind zum Beispiel dreifach verglaste Fenster, besonders gut isolierte Fenster- und Türrahmen und eine besondere Form der Frischluftzufuhr. In einem Passivhaus herrscht das ganze Jahr über die gleiche Temperatur, egal wie das Wetter draußen ist. In einem solchen Gebäude muss nur äußerst wenig geheizt bzw. gekühlt werden, was zur ökologischen Verträglichkeit des Hauses beiträgt.
Bestandsimmobilien als ökologische Alternative zum Neubau
Beim Neubau von Häusern werden heute leider immer mehr schädliche, unnatürliche Materialien und Baustoffe verwendet, insbesondere dann, wenn der Bau besonders günstig und schnell erfolgen soll. Wer sich den Traum von Eigenheim auch mit begrenztem Budget erfüllen will, muss dann oft Abstriche beim ökologischen Bau machen. Eine Alternative dazu ist es, statt in einen Neubau in eine Bestandimmobilie zu investieren. Aufgrund des Alters und der vergleichsweise geringeren Gestaltungsfreiheit sind Altbauten der gleichen Größenordnung oft um einiges günstiger als ein neugebautes Haus. Oft lässt sich mit einer Bestandimmobilie ein Gebäude erwerben, dass auch ökologisch den Ansprüchen des modernen Umweltbewusstseins entspricht. Auf http://shorl.com/napribrepraviha finden Sie verschiedene Angebote und Wissenswertes zum Kauf einer Bestandimmobilie. Umweltbewusste Immobilieninteressenten verfolgen das Ziel auf möglichst nachhaltige Art und Weise ein Eigenheim zu erwerben, die naheliegendste Möglichkeit ist es da ein schon stehendes Haus zu kaufen und zu nutzen. Da Altbauten in der Regel günstiger sind als Neubauten bleibt so meist sogar noch Geld dafür übrig, die Immobilie nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen umzugestalten und so auf nachhaltige Weise das eigene Traumhaus zu designen.
Den Wert eines Hauses berechnen
Es kann aus unterschiedlichen Gründen wichtig sein, den Wert des eigenen Hauses genau zu ermitteln. In den meisten Fällen, wenn das Haus verkauft werden soll. Es kann aber auch sein, dass ein Haus von mehreren Personen geerbt wurde und eine davon die anderen nun auszahlen will, damit sie nun einziger Eigentümer ist. Ähnlich ist es, wenn bei einer Ehescheidung das Vermögen aufgeteilt werden muss. Dabei gibt es zahlreiche Wertfaktoren, welche den Wert des Hauses beeinflussen.
Die Lage
Von sehr großer Bedeutung für die Bewertung einer Immobilie ist die Lage. Sie ist deshalb ein so wichtiger Faktor, da sie nicht verändert werden kann. Anders beim Zustand des Hauses, durch renovieren kann hier der Wert gesteigert werden. Zu genauen Beurteilung der Lage müssen verschiedene Faktoren miteinbezogen werden. Dazu zählt zum Großteil die Region. Wie ist die Infrastruktur dort, gibt es viele Arbeitsplätze und auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe? Was aber genauso wichtig ist, ist die unmittelbare Umgebung. Hierzu zählt, die Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum nächsten Supermarkt, die Entfernung zur nächsten Bildungseinrichtung und die direkte Nachbarschaft.
Der Zustand
Neben der Wohnlage spielt der Zustand eine wichtige Rolle um den Verkehrswert einer Immobilie, was in vielen Fällen vom Alter abhängig ist. Das bedeutet aber nicht immer, dass alte Immobilien zwangsläufig weniger wert sind. Wenn an einer Immobilie regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, muss sie nicht weniger wert sein. Liegen aber natürlich größere Arbeiten an, so wird der Wert dementsprechend nach unten gedrückt. Dazu zählt zum Beispiel, wenn Heizsystem veraltet sind oder das komplette Haus neu gedämmt werden muss.
Die Wohnfläche
Es ist verständlich, dass ein Haus mit großer Wohnfläche einen höheren Wert besitzt als ein Haus mit kleiner Wohnfläche. Ihre korrekte Angabe ist wichtig für die Wertermittlung einer Immobilie und meist wertvoller als die Grundfläche. Sie berechnet sich aus allen Räumen, welche eine Höhe von mindestens zwei Meter besitzen, auch Wintergärten, Schwimmbäder oder alle andere nach allen Seiten geschlossenen Räume. Räume unter zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent zur Wohnfläche dazu. Balkone, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel mit 25 Prozent dazu gezählt. Neben der Größe ist auch der Zuschnitt entscheidend. Dazu zählt zum Beispiel, wie einzelne Zimmer aufgeteilt sind und ob es möglich ist, die Raumgliederung im Nachhinein zu ändern.
Die Ausstattung
Generell wird bei Immobilen zwischen vier Ausstattungsstufen unterschieden: die einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Beeinflusst wird sie von verschiedenen Faktoren. So unter anderem von der Qualität der Baumaterialien, Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben zum Beispiel einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung. Auch andere Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Schwimmbad erhöhen den Wert, genau wie Einrichtungsgegenstände wie eine Sauna oder ein Whirlpool.
Immobilienbewertung durch Profis
Da es eine große Anzahl an weiteren Einflussfaktoren gibt, welche den Wert einer Immobilie beeinflussen, empfiehlt es sich bei der Immobilienbewertung professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein Immobiliensachverständiger kann den Wert einer Immobilie ziemlich präzise bestimmen und schaut dabei auch auf die allgemeine Marktlage. Je nachdem wie stark der betreffenden Immobilientyp aktuell nachgefragt wird, wirkt sich dies positiv oder negativ auf den Wert aus. Auf der Suche nach erfahrenen Sachverständigen ist dies https://www.cloudflare.com/5xx-error-landing?utm_source=iuam eine gute Anlaufstelle.
Wer nämlich nicht den Wert einer Immobilie genau bestimmt, kann das Problem haben, dass er sein Haus beispielsweise zu einem viel zu günstigen Preis verkauft. Auch andersrum kann es zum Problem werden, wenn der Immobilienwert viel zu hoch geschätzt wurde. Die Immobilie ist dann für lange Zeit auf dem Markt und wird nicht verkauft. Sie wird dadurch für potentielle Interessenten immer uninteressanter, da viele die Befürchtung haben, etwas stimme mit der Immobilie nicht, sonst würde sie ja nicht so lange auf dem Markt verfügbar sein.
