Den Wert eines Hauses berechnen
Es kann aus unterschiedlichen Gründen wichtig sein, den Wert des eigenen Hauses genau zu ermitteln. In den meisten Fällen, wenn das Haus verkauft werden soll. Es kann aber auch sein, dass ein Haus von mehreren Personen geerbt wurde und eine davon die anderen nun auszahlen will, damit sie nun einziger Eigentümer ist. Ähnlich ist es, wenn bei einer Ehescheidung das Vermögen aufgeteilt werden muss. Dabei gibt es zahlreiche Wertfaktoren, welche den Wert des Hauses beeinflussen.
Die Lage
Von sehr großer Bedeutung für die Bewertung einer Immobilie ist die Lage. Sie ist deshalb ein so wichtiger Faktor, da sie nicht verändert werden kann. Anders beim Zustand des Hauses, durch renovieren kann hier der Wert gesteigert werden. Zu genauen Beurteilung der Lage müssen verschiedene Faktoren miteinbezogen werden. Dazu zählt zum Großteil die Region. Wie ist die Infrastruktur dort, gibt es viele Arbeitsplätze und auch Freizeitmöglichkeiten in der Nähe? Was aber genauso wichtig ist, ist die unmittelbare Umgebung. Hierzu zählt, die Anbindung an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum nächsten Supermarkt, die Entfernung zur nächsten Bildungseinrichtung und die direkte Nachbarschaft.
Der Zustand
Neben der Wohnlage spielt der Zustand eine wichtige Rolle um den Verkehrswert einer Immobilie, was in vielen Fällen vom Alter abhängig ist. Das bedeutet aber nicht immer, dass alte Immobilien zwangsläufig weniger wert sind. Wenn an einer Immobilie regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, muss sie nicht weniger wert sein. Liegen aber natürlich größere Arbeiten an, so wird der Wert dementsprechend nach unten gedrückt. Dazu zählt zum Beispiel, wenn Heizsystem veraltet sind oder das komplette Haus neu gedämmt werden muss.
Die Wohnfläche
Es ist verständlich, dass ein Haus mit großer Wohnfläche einen höheren Wert besitzt als ein Haus mit kleiner Wohnfläche. Ihre korrekte Angabe ist wichtig für die Wertermittlung einer Immobilie und meist wertvoller als die Grundfläche. Sie berechnet sich aus allen Räumen, welche eine Höhe von mindestens zwei Meter besitzen, auch Wintergärten, Schwimmbäder oder alle andere nach allen Seiten geschlossenen Räume. Räume unter zwei Meter zählen nur zu 50 Prozent zur Wohnfläche dazu. Balkone, Terrassen und Dachgärten werden in der Regel mit 25 Prozent dazu gezählt. Neben der Größe ist auch der Zuschnitt entscheidend. Dazu zählt zum Beispiel, wie einzelne Zimmer aufgeteilt sind und ob es möglich ist, die Raumgliederung im Nachhinein zu ändern.
Die Ausstattung
Generell wird bei Immobilen zwischen vier Ausstattungsstufen unterschieden: die einfache, mittlere, gehobene und stark gehobene Ausstattung. Beeinflusst wird sie von verschiedenen Faktoren. So unter anderem von der Qualität der Baumaterialien, Fenster mit Wärmeschutzverglasung haben zum Beispiel einen höheren Wert als Fenster mit Einfachverglasung. Auch andere Ausstattungsmerkmale wie ein Garten, Balkon oder Schwimmbad erhöhen den Wert, genau wie Einrichtungsgegenstände wie eine Sauna oder ein Whirlpool.
Immobilienbewertung durch Profis
Da es eine große Anzahl an weiteren Einflussfaktoren gibt, welche den Wert einer Immobilie beeinflussen, empfiehlt es sich bei der Immobilienbewertung professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein Immobiliensachverständiger kann den Wert einer Immobilie ziemlich präzise bestimmen und schaut dabei auch auf die allgemeine Marktlage. Je nachdem wie stark der betreffenden Immobilientyp aktuell nachgefragt wird, wirkt sich dies positiv oder negativ auf den Wert aus. Auf der Suche nach erfahrenen Sachverständigen ist dies https://www.cloudflare.com/5xx-error-landing?utm_source=iuam eine gute Anlaufstelle.
Wer nämlich nicht den Wert einer Immobilie genau bestimmt, kann das Problem haben, dass er sein Haus beispielsweise zu einem viel zu günstigen Preis verkauft. Auch andersrum kann es zum Problem werden, wenn der Immobilienwert viel zu hoch geschätzt wurde. Die Immobilie ist dann für lange Zeit auf dem Markt und wird nicht verkauft. Sie wird dadurch für potentielle Interessenten immer uninteressanter, da viele die Befürchtung haben, etwas stimme mit der Immobilie nicht, sonst würde sie ja nicht so lange auf dem Markt verfügbar sein.
